王健林、许家印、孙宏斌齐出手！文旅大佬“闯东北”，背后下的什么棋？

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“投资不过山海关”的风向正在改变。

继阿里、腾讯、京东、华为等互联网、科技巨头布局东北后，包括万达、恒大、融创等文旅地产大佬也不约而同加入“闯东北”行列，纷纷开启“东北掘金”之路。

据执惠不完全统计，今年以来，包括万达、恒大、融创在内，文旅资本在东北地区的项目投资签约金额高达3000亿之巨，业态涵盖冰雪、康养、文旅综合体、现代农业等多种类型。

一段时间以来，由于东北地区经济下滑、人口外流、营商环境不佳，外界一直有“投资不过山海关”的说法。而如今，这种印象正被打破，“投资必过山海关”成为越来越多资本大佬的共识。投资热潮背后，东北究竟发生了什么样的变化？巨头们又打着怎样的算盘？

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文旅大佬齐涌东北“掘金”

加码东北，万达先行。

东北发家的王健林在此前大手笔投资后，继续加大布局力度。今年5月，万达与沈阳市政府签订协议，在已完成投资250亿元的基础上，将在沈阳再投资800亿元，建设大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。今年8月，万达与长春市政府签订合作协议，决定斥资1000亿元投资影视文旅项目。而在不久前的10月11日，万达再次加码，以17.69亿元摘得沈阳3宗地，拟建万达广场。与此同时，恒大也紧跟步伐。10月11日，许家印一行赴黑龙江考察，并出席与哈尔滨市政府、绥化市政府战略合作协议和项目开发协议签约仪式，三方将在现代农业、文化旅游、健康养老等领域开启深度合作。当日的签约仪式上，许家印更是高调表态，“现在投资一定要过山海关，谁过谁赢，谁不过谁后悔”。

这已是许家印年内第三次宣布在东北的投资计划。此前10月8日，许家印到访吉林省，表示要加快推进汽车电池、冰雪产业、旅游、健康、高科技农业等13个合作项目建设。6月15日，许家印赴沈阳考察并达成战略合作，在新能源汽车、文旅、健康养生等多领域投资约1200亿元。

此外，融创孙宏斌也在近日耗资40亿元接盘李嘉诚的大连西岗山黑嘴子项目进一步加码东北。今年9月20日，融创与哈尔滨市政府签约哈尔滨·冰雪大世界四季冰雪项目，包括规划占地面积约157万平米的“四季冰雪项目核心板块”与建筑面积200万平米的“四季冰雪项目配套产业板块暨冰雪影都”。同时，其还与哈尔滨香坊区签约，拟打造融创文化艺术中心、融创现代农业产业园、融创城市综合体等项目。

据执惠不完全统计，今年以来，包括万达、恒大、融创在内的各路资本，在东北布局文旅项目的协议签约金融高达3100亿之巨（如下图所示，部分项目金额未透露）。

今年以来东北地区文旅项目签约情况一览

除了上述三家企业，包括万科、华润、绿地等头部房企都在年内多次造访东北并签约。

今年7月，华润集团与辽宁省政府签署协议，拟在大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务等领域开展合作，而后其与黑龙江省建三江管理局签订合作备忘录，将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场；8月，绿地发布一项“投资100亿建绿地智慧科技园项目”的投资计划，拟在辽宁沈抚新区打造现代化智慧科技园区。同样是在8月，万科董事会主席郁亮访吉林省，与长春市政府签署合作协议，后又于9月宣布在大连投资450亿建设轨道+物业开发、历史文化街区保护利用等项目。

不仅如此，代表新经济力量的互联网、科技公司也大举越过“山海关”。此前京东宣布三年内在东北投资超200亿；阿里巴巴也与黑龙江省政府、哈尔滨市政府签署合作协议；腾讯与吉林省政府、中国一汽及辽宁省相继展开战略合作；百度拟14.43亿元战略投资东软控股；华为与北大荒农垦集团总公司签署战略合作协议，将在智慧农业、企业云建设、等领域开展深入合作......

资金密集布局东北，看中的无疑是背后蕴藏的商机。“投资要过山海关”渐成趋势。

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“闯东北”背后，市场环境已变

文旅大佬纷纷布局东北背后，或源于在政策的支持下东北大环境的改善。

今年以来，国家高层加快推进东北振兴，在政策帮扶和资金支持上给予倾斜。今年6月，国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组会议提出了一系列改革措施，包括率先开展营商环境试评价、设立东北振兴专项转移支付、区域间产业转移税收分享机制等。

8月26日，《国务院关于同意新设6个自由贸易试验区的批复》印发，同意设立中国（黑龙江）自由贸易试验区。9月28日，黑龙江自由贸易试验区哈尔滨片区、黑河片区、绥芬河片区陆续挂牌成立，标志着中国最北自贸试验区建设正式启动。在营商环境上，黑、吉、辽相继制定优化营商环境条例。辽宁成立了全国第一个“营商环境建设监督局”，在全省实施《辽宁省推进“最多跑一次”规定》，提升政务服务便利化水平。吉林省、黑龙江省均出台优化营商环境条例，推进“放管服”改革。在吉林省等地，不少沿海省份全面推进的“只跑一次”改革也都在当地逐渐实现。

效果也开始显现。2018年，辽宁和黑龙江两省的民间固定资产投资分别增长7.7%和10.5%。国家发改委去年发布的一份《东北主要城市营商环境评估报告2018》也显示，东北主要城市营商环境持续改善，沈阳、大连企业获得投资的水平仅次于广州，甚至已经超越了西安和郑州。

与此同时，为了加快当地产业经济升级，东北各区域也出台了多条扶持政策来吸引投资进场。比如黑龙江提出，到2025年，“数字龙江”初步建成，到2025年数字经济占GDP比重的36%，电子商务交易额达6500亿元，政务系统上云率为95%等。

种种举措之下，东北经济开始逐渐走出低谷。国家统计局数据显示，2019年第一季度，黑龙江和辽宁的经济增长势头均有不同程度的上升，辽宁的GDP增速更是实现了自2014年第四季度以来的首次重返6%。今年上半年，辽宁省民间投资增长5.1%，占全省比重达到70.7%，民营经济已经名副其实成为辽宁经济发展的生力军。

市场大环境的转变，才有了后续文旅巨头布局东北的系列举动。在一轮轮的投资热潮中，这些企业到底看中东北的什么？

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大佬们的文旅打法

文旅巨头跻身东北，落脚点各有不同。

出身大连的王健林仍然侧重于文旅商业综合体、影视、体育、医院、万达广场等业态；恒大许家印则瞄准健康养老、新能源汽车、高科技农业等；融创方面盯紧冰雪旅游、农业产业园、城市综合体等领域。

比如今年5月万达宣布在沈阳再投800亿建设的大型文旅项目包括文旅城、体育公园、度假酒店群等内容，国际医院则包括医疗、康复、康养等内容。8月签约的影视文旅项目更是千亿大手笔。而早在2015年，万达就在长春投资建设影视文化街区，拥有超五星级影视主题酒店、万达公馆、高端娱乐商业、影视主题街区等业态。

恒大则主要发挥其品牌、产业和融资优势，在文旅康养等领域布局。早去年9月，恒大养生谷项目就在沈抚新区举行奠基，该项目总投资100亿，占地约130公顷。在文旅和养老地产领域，东北具备一定的潜力，各路资本在投资侧重点上会结合地区优势产业进行加码。

从上述执惠统计的信息来看，黑龙江哈尔滨、辽宁沈阳成为巨头们布局的重地。冰雪资源是黑龙江独特优势，黑龙江也是全国最早开发利用冰雪资源、发展冰雪产业的省份。在冰雪旅游布局方面，融创较为突出。9月20日，融创与哈尔滨市政府签署哈尔滨·冰雪大世界四季冰雪项目合作协议。此前，融创还与哈尔滨市香坊区有所合作。融创拟在香坊区就旧城改造、文化旅游、产业升级等方面进行投资开发，打造融创文化艺术交流中心、融创现代农业产业园、融创城市综合体等大型项目。哈尔滨已然成为融创开展文旅产业的一大“试验田”。

此外，依托康养类资源建设特色小镇也是东三省文旅项目签约的重点类型。包括哈尔滨市阿城区与北京盛邦基业集团签约合作开发阿什河畔国际健康文旅小镇；步长集团在沈阳投资建设长涛·健康科技小镇等。

在特色小镇方面，哈尔滨市此前还发布实施了《哈尔滨市产业特色小镇创建规划（2019-2021年）》，提出到2021年底，分批培育规划20个左右市级以上产业特色小镇，特色产业比重占全部产业的50%以上，收入年均增长15%以上。

“东北掘金”之路已然形成，有了各路资本的加持，东北经济发展将备受关注。未来这些文旅项目将在东北绘就怎样的宏图，让我们拭目以待。

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